|
Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir? |
|
1) Öncelikle
alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.
2) İşinize,
okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde
bulundurun
3) Eğer tüm
kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse,
söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle
binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin
denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
4) Eğer alacağınız
gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını ,
kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun
olup olmadığını öğrenin.
5) Binanın aylık
giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı
izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara
üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun
olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını
araştırın.
|
|
Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler? |
Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun
anlamı,tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan
sözleşmeyi imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler, nüfus
cüzdanları, 2 adet vesikalık fotoğraf ve varsa vekil için, "düzenleme
şeklinde vekaletname" ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar.
Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, Ticaret Sicil
Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması
gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini
belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen
satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler.
Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu
Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma
bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların
ifadesi alınır.
Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek,
sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar
bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli
tercüman bulundurulması gereklidir.
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık
ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit
olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır
ve işlem tamamlanmış olur. |
|
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? |
Alıcı ve satıcının
karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel
karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın
almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında
tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen
sözleşme satış vaadi sözleşmesidir.İleride yapılacak olan asıl satışın
yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi"
düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi
sözleşmesi geçerlidir.
- Tapuya şerh edilmesi şarttır.
Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı
olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu
işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına
tescil isteyebilir.
- Tapuya şerh edilen şahsi haklar
üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
- Tarafların hak ve borçları
açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli
ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
- Sözleşmeye tarafların
fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi
gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma
durumunda cezai şart konulabilir.
- Şerh beş sene devam edebilir.
Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.
Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen
satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış
yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi
lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz
üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi
lehdarına bildirilmesi gerekir. |
|
Yabancı Gerçek Kişiler Tükiyede Gayrimenkul Sahibi Olabilirler mi?
|
|
Uluslararası
hukuk, bir devlet ülkesinde yabancıları taşınmaz mal edinme hakkı
tanınıp tanınmaması mevzuunu tamamen ilgili devletin takdirine ve
kanunlarına bırakmıştır.
Ülkemizde yabancı
gerçek kişiler kanunlarımızın müsaade ettiği ölçüde mülk edinebilirler.
Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi anayasanın 16. maddesinde temel hak
ve hürriyetler çerçevesinde ve tapu kanunun 35. maddesine göre yabancı
gerçek kişiler kanunun getirdiği yasal sınırlamalar çerçevesinde ve
karşılıklı (Mütekabiliyet) olmak şartıyla ülkemizde mülk edinebilirler.
Bu deyişle kanunlarımız yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı
işlem şartına bağlamaktadır. Karşılıklı işlem şartı ülkemizde
yabancılara mülk edinmesi için tanınan hakların aynısının o yabancı
ülkede de Türklere tanınması anlamını taşır.
Tanınan bu hakka getirilen sınırlamalar nelerdir?
-
Yabancı gerçek
şahıslar güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde
mülk edinemezler
-
Köy kanunu ile
yabancı gerçek kişiler köylerde mülk edinemezler
-
Diğer bir sınırlama
ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabancı gerçek kişilerin
kanuni miras hariç olmak üzere köye bağlı olmayan müstakil
çiftliklerde ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan
fazlasını hükümetin izniyle mülk edinebilirler.
-
Durumları özellik
gösteren yabancılardan olan mülteciler, Türkiye'de üç yıl ikamet
etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı aranmaksızın taşınmaz
malları mülk edinebilirler.
|
|
|
Döviz |
Döviz Alış |
Döviz Satış |
| Dolar | 1.4994 | 1.5066 | | Euro | 1.9241 | 1.9334 |
|
